Comment calculer les intérêts intercalaires ?

Lorsque vous faites construire une maison avec un prêt immobilier comme financement, vous aurez des frais supplémentaires à payer. Cela correspond aux intérêts intercalaires qui survient dès qu’il y à plusieurs déblocages de fond.

Comment faire le calcul de ses intérêts intercalaires ?
Les intérêts intercalaires sont calculés sur le montant des sommes débloquées, au taux du prêt souscrit. Afin d’obtenir le coût des ces intérêts il vous suffit de suffit d’appliquer le taux du prêt aux montants libérés, en tenant compte de la durée.

Illustration en exemple :
Vous faites construire une maison pour un montant total de 220 000 euros. En enlevant votre appart personnel de 40 000 euros, vous avez souscrit à un emprunt de 180 000 euros à 4% sur une durée de 25 ans. Vous obtenez donc des mensualités de 950 euros.
Mais bien souvent, un crédit immobilier est conclu avec une assurance de prêt de l’ordre de 0.35% (en moyenne).

Lors d’une construction, le paiement est échelonné en fonction de l’avancement des travaux. Votre prêt immobilier sera donc échelonné de la manière suivante :
• 5 % à la réservation,
• 30 % du prix lorsque les fondations sont achevées,
• 35 % à la pose de la toiture et la réalisation de l’étanchéité des terrasses,
• 25 % lorsque les travaux sont achevés,
• 5 % à la livraison.

Dès que les fondations de votre future maison sont achevées. L’organisme de crédit effectue un premier versement de 54 000 € (30 % de 180 000 €). Vous devenez redevables, chaque mois, des intérêts suivants :

54 000 x 4 % / 12 = 180 €

Et ainsi de suite pour chaque déblocage de fond jusqu’à la livraison de votre maison.