CREDIT IMMOBILIER : Le prêt IN FINE
Qu’est-ce que le prêt in fine ? A qui s’adresse le prêt in fine ? Quels sont les avantages et les inconvénients du prêt in fine ?
Le prêt in fine est un type de crédit immobilier ou vous remboursez que les intérêts. Vous rembourserez le capital qu’à la fin du crédit en une seule échéance. Ce prêt est généralement adossé à un produit d’épargne. En effet, vous épargnerez pendant la durée de votre crédit in fine le montant nécessaire (épargne + intérêt) pour rembourser le capital.
La durée du prêt in fine est de 5 ans à 15 ans. 10 ans est généralement la durée idéale.
A qui s’adresse le prêt in fine ?
Le prêt in fine s’adresse plus particulièrement aux investisseurs locatifs. Ils pourront bénéficier d’avantages fiscaux.
Quels sont les avantages et les inconvénients du prêt in fine ?
Les avantages :
Les échéances mensuelles à rembourser sont moins élevées que pour un prêt classique.
Vous pourrez déduire de vos revenus locatifs les intérêts de votre crédit immobilier.
C’est un avantage fiscal intéressant pour les personnes fortement imposées (plus de 40%) et qui perçoivent déjà des revenus fonciers.
Les inconvénients :
Le capital ne sera pas amorti pendant le remboursement du prêt.
Le coût du crédit in fine est plus important que celui d’un crédit classique.
Conseil : L’idéal serait que le montant des intérêts de votre crédit in fine soit supérieur au montant vos loyers (déficit foncier). Ainsi, l’opération sera plus rentable fiscalement.
